ARTEL / RETAIL STRATEGY
ARTELАналогиPricingРекомендации
Owner leasing report · Moscow · 2026

ARTEL
Premium Retail

Стратегия сдачи коммерческих помещений 60 / 70 / 130 м² на первом этаже клубного жилого комплекса ARTEL.
60 м²Beauty Studio
70 м²Cosmetology & Wellness
130 м²Urban SPA Club
01 / ARTEL as product

Сначала продаём сам дом.
Потом квадратные метры.

ARTEL — камерный premium residential product: два 12-этажных дома, 164 квартиры, архитектура GAFA, закрытый двор и сервисная среда. Для beauty/wellness это важнее абстрактного трафика: модель строится на повторных визитах, записи и платежеспособной аудитории.

ARTEL · архитектура клубного комплекса
ARTEL · первый этаж и витринный фасад
ARTEL · лобби и общественная среда
02 / Commercial concepts

Не ПСН. Три сервисных продукта.

Premium Beauty Studio
60 м²
hair · nail · brow · 1–2 treatment rooms
Cosmetology & Wellness
70 м²
3–4 кабинета · massage · body care · аппаратные процедуры
Urban SPA Club
130 м²
reception · treatment · massage · private wellness zone
03 / Premium Residential Retail Benchmark

Сравниваем формат,
а не просто адрес.

Основные аналоги подобраны по классу жилой среды, первому этажу, отдельному входу и сопоставимой площади.

Direct premium peer

SLAVA

Белорусская · premium residential
58,6 м²≈ 577 000 ₽/мес.
≈ 9 846 ₽/м²
129,5 м²685 541 ₽/мес.
≈ 5 293 ₽/м²
Size-matched premium

Symphony 34

Савёловская · premium residential
51,9 м²380 000 ₽/мес.
≈ 7 322 ₽/м²
78,4 м²440 000 ₽/мес.
≈ 5 612 ₽/м²
Luxury upper benchmark

LUCKY

Пресня · Vesper
126 м²1 300 000 ₽/мес.
≈ 10 317 ₽/м²
1 этажотдельный вход · lifestyle infrastructure
Size-control

ALIA

Спартак · contemporary residential
64,9 м²348 510 ₽/мес.
≈ 5 370 ₽/м²
95 м²511 100 ₽/мес.
≈ 5 380 ₽/м²
04 / Comparable matrix

Что рынок говорит по площади.

ПроектПлощадьAsk / мес.₽/м²/мес.Роль
ALIA64,9 м²348 510 ₽5 370size-control
ARTEL60 м²329 000 ₽5 483recommended
ARTEL70 м²369 000 ₽5 271recommended
Symphony 3478,4 м²440 000 ₽5 612direct premium
SLAVA129,5 м²685 541 ₽5 293direct premium
ARTEL130 м²599 000 ₽4 608recommended
LUCKY126 м²1 300 000 ₽10 317luxury upper
ARTEL · 130 м²4 608 ₽/м²
ARTEL · 70 м²5 271 ₽/м²
SLAVA · 129,5 м²5 293 ₽/м²
Symphony 34 · 78,4 м²5 612 ₽/м²
LUCKY · 126 м²10 317 ₽/м²
05 / Recommended asking rents

Рекомендация собственнику.

Beauty Studio
329 000 ₽

60 м²

Рабочая цель сделки: 310–320 тыс. ₽
Cosmetology & Wellness
369 000 ₽

70 м²

Рабочая цель сделки: 340–350 тыс. ₽
Urban SPA
599 000 ₽

130 м²

Рабочая цель сделки: 540–560 тыс. ₽
06 / Owner conclusion

Не завышать ARTEL до luxury.
Но и не отдавать его как обычный ПСН.

Коридор 4,6–5,5 тыс. ₽/м²/мес. позиционирует ARTEL внутри premium residential retail: ниже прямых premium peers на сопоставимых площадях, но достаточно высоко, чтобы отражать качество проекта и аудитории.

ARTEL · официальный проект↗SLAVA · 129,5 м²↗Symphony 34 · 51,9 м²↗LUCKY · 126 м²↗